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刚学预算,看看从造价角度如何审图
时间:2018-11-22 18:25:05

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       施工图纸是明确施工范围、施工内容、施工方法,明确所使用的建材、设备的品牌、规格的工程技术文件。作为工程造价人员很有必要对图纸进行一次审核,造价人员审图集中于两个方面:

  造价确定方面

  主要是审核图有无错误的经设计院核实予以纠正;图纸有不妥或遗漏的予以修改完善;对施工方法使用新材料或替代材料节约造价有合理化建议的,予以论证确认;对图纸、施工方法有不明确的予以澄清;需增加或减少子目的予以调整。

  造价控制方面

  下面重点讲涉及工程量计算的审图。

  在进行工程量计算前,造价人员需要进行造价审图及参加图纸会审工作。如果在识图、审图中,掌握一些要点,则事半功倍。

  识图、审图的程序是:熟悉拟建工程的功能→熟悉、检查工程平面尺寸→熟悉、检查工程立面尺寸→检查工图中容易出错的部位有无出错。

  (1)熟悉拟建工程的功能

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  图纸到手后,首先了解本工程的功能是什么,是厂房还是办公楼?是商场还是住宅楼?

  了解功能之后,再联想一些基本尺寸和装修,例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙,厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米;厂房的尺寸一定满足生产的需要,特别是满足设备安装的需要等等。

  最后识读建筑说明,熟悉工程装修情况。

  (2)熟悉、检查工程平面尺寸

  建筑工程施工平面图一般有三道尺寸,第一道尺寸是细部尺寸,第二道尺寸是轴线间尺寸,第三道尺寸是总尺寸。

  检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸,并留意边轴线是否是墙中心线。

  识读工程平面图尺寸,先识建施平面图,再识本层结施平面图,最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图,检查它们是否一致。

  熟悉本层平面尺寸后,审查是否满足使用要求,例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。

  识读下一层平面图尺寸时,检查与上一层有无不一致的地方。

  (3)熟悉、检查工程立面尺寸

  建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图,这些图有工程立面尺寸信息;建施平面图、结施平面图上,一般也标有本层标高;基础大样图、其他细部大样图,一般也有标高注明。

  通过这些施工图,可掌握工程的立面尺寸。

  正立面图一般有三道尺寸,第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸,第二道是层高尺寸,并标注有标高,第三道是总高度。

  审查方法与审查平面各道尺寸一样,第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸,第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。

  检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同,再检查建施的标高是否与结施标高相符。

  建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同,因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高。

  而结施图中楼地面标高仅结构面标高,不包括装修面的高度,同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米,这一点需特别注意。

  有些施工图,把建施图标高标在了相应的结施图上,如果不留意,施工中会出错。

  熟悉立面图后,主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致;检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错,检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1m,是否出现碰头现象。

  当中间层出现露台时,检查露台标高是否比室内低;检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米。若不是,检查有无防溢水措施。

  最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合,检查建筑高度是否满足功能需要。